黄奇帆最新演讲观点中国资本市场与房地产趋势

黄奇帆谈资本市场结构与退休政策影响

黄奇帆在最新演讲中指出，退市机制不到位会影响股票市场健康发展。此外，他还提到资本市场在支持创新方面的其他结构性问题，中国资本市场在融资端、投资端和机构端都存在不足。在融资端，尽管推出了注册制改革，但上市公司数量过多导致抽血压力大，场外资金观望情绪浓厚。在投资端，长期投资占比少，缺少稳定回报，导致个人和机构投资者不太敢往市场里面投。
关于延迟退休政策对70后职工的影响，目前我国退休年龄的相关规定是根据国发（1978）104号文件，男职工为60周岁，女职工为50周岁，女干部为55周岁；对从事有毒有害和繁重体力劳动等特殊工种工作岗位的人员，特殊工种工作年限达到国家规定的工作年限，男性可以在55周岁，女性可以在45周岁提前办理退休；对于因病完全丧失劳动能力的人员，男性50周岁、女性45周岁可以办理病退。

黄金价格因素与金融本质解读

黄奇帆并未直接解读黄金价格，因为黄金价格是一个复杂且多变的市场现象，它受到多种因素的影响，无法简单通过某一个人的解读来全面概括。黄金价格的主要影响因素包括：全球经济形势，全球经济的增长、衰退或不确定性都可能影响黄金价格，例如当经济前景不明朗时，投资者可能会倾向于购买黄金作为避险资产；地缘政治局势紧张也会推动黄金价格上涨。
黄奇帆认为金融的本质就三句话：首先，金融的初心是为了服务，分为两个方面，一是为有钱人提供理财服务，通过分散风险、获取收益；二是为缺钱人提供融资渠道，解决资金问题。其次，金融的本质在于信用、杠杆、风险的平衡。信用是基础，杠杆是工具，风险是挑战。在金融创新中，通过合理运用杠杆，可以放大资金的使用效率，但同时也需要警惕过度杠杆带来的风险。
关于专家建议取消公积金制度的影响，大部分公司的公积金缴费率都是在5%-12%中间，真实交费12%之上的全是机关事业单位，因此黄奇帆提议撤销公司的公积金制度，不一定能节约12%的成本费，但我觉得，为公司节约开支，但贯彻落实到细处，能节约的成本费不一定能到12%，反而是会减少企业员工的收益，让她们购房越来越更难，假如确实取消公积金，可能会让1.44亿人“睡不着”，所谓“房奴”的苦日子可能要来了。
黄奇帆还预测未来中国房地产商将减少9成，这个观点反映的是行业宏观趋势，但房地产市场的拐点需结合具体区域和需求结构综合判断，不能简单等同于房价全面下跌或行业崩溃。黄奇帆观点的宏观背景与合理性在于，中国人口占全球20%，但新建商品房数量占全球一半，暗示行业需要整合和优化。